Отбор типичных хозяйств является наиболее распространенным методом установления взаимосвязи между предметом и критерием экономической оценки земли. Данный метод основан на группировке сельскохозяйственных предприятий природно-экономической зоны в пределах почвенных районов по специализации, размеру хозяйств, уровню развития производства и т.д. в целях их сравнения и сопоставления между собой.
Отбору типичных хозяйств предшествует детальное изучение территории, на основе которого выделяются почвенные районы, природно-экономические зоны в пределах республики, области или административного района.
По уровню ведения производства сельскохозяйственные предприятия в каждой зоне могут быть объединены в три характерные группы.
Первая группа — передовые хозяйства данной природно-экономи-ческой зоны. Эти хозяйства должны сравниваться с такими же передовыми хозяйствами другой зоны;
Вторая группа - средние хозяйства природно-экономической зоны, имеющие относительно средний уровень производства. Эти хозяйства должны сравниваться с такими же хозяйствами другой зоны.
Третья группа — слабые хозяйства, имеющие значительно более ризкий уровень производства по сравнению с первыми.
Включение сельскохозяйственных предприятий в указанные группы должно производиться в строгом соответствии с инструкцией и методом составления статистических группировок.
При отборе сельскохозяйственных предприятий по уровню ведения хозяйства необходимо использовать следующие основные показатели:
1. Удельный вес почвенных разностей (агропроизводственных групп) в данном хозяйстве.
2. Структуру земельных угодий с выделением площадей сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетних насаждений, сенокоса, выгона).
3. Структуру посевных площадей с учетом каждой культуры, включенной в основной перечень оценки данной почвенной разности или агро-производственной группы.
4. Плотность поголовья животных на 100 га сельскохозяйственных угодий. Производство кормов не всегда связано с использованием данных земельных участков. Если корма производятся на стороне, то этот показатель из расчета может быть исключен. Но при расчете урожая сельскохозяйственных культур необходимо учитывать отходы сельскохозяйственного производства, используемые для кормления скота как в хозяйстве, так и за его пределами.
5. Размер основных средств производства в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.
6. Количество вносимых удобрений на 1 га пашни в среднем за пять лет.
7. Нагрузку пахотных земель в расчете на одного трудоспособного, работающего в хозяйстве.
8. Степень энерговооруженности сельскохозяйственных предприятий.
9. Другие экономические показатели, характерные для данной при-родно-экономической зоны и группы хозяйств.
Отобранные показатели по сельскохозяйственным предприятиям систематизируются в определенные статистические таблицы, которые подлежат дальнейшей обработке и анализу.
Для осуществления контроля за правильностью составления групп по уровню ведения производства рекомендуется использовать показатели контрольных хозяйств (сортоиспытательных, опытных станций, научно-исследовательских учреждений и т.д.), расхождение этих показателей не должно превышать 15—20%.
При отборе типичных ключевых сельскохозяйственных предприятий по каждой природно-экономической зоне максимально должны быть использованы имеющиеся результаты бонитировки почв и бонитировочной шкалы оценки. Это обеспечит сопоставимость результатов экономической оценки земель и бонитировки почв и их использование.
Метод сплошной оценки основан на применении статистико-математических способов получения исходных данных для целей экономической оценки земли на основе данных бонитировки почв, на основе данных "нормальной урожайности" определяется валовой продукт и чистый доход с данной почвенной разности (агропроизводственной группы). Этот метод наиболее точный, но требует больших вычислительных работ. Для обработки данных об урожайности сельскохозяйственных культур используется целый ряд различных моделей линейного программирования по математической обработке исходных данных. При этом широко применяется имеющаяся вычислительная техника. Отсутствие необходимых точных сведений об урожае сельскохозяйственных культур на различных почвах в хозяйстве приводит к некоторому затруднению использования такого метода экономической оценки.